我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算在800万左右，孩子在浦东基金公司工作，目前他单身，算了下积分不高，请问浦东哪些板块的次新房值得关注呢？

【资料图】

沪叔： 你好，浦东这30年发展变化很大，未来发展前景不容小觑，800万预算建议考虑杨思板块、康桥板块，唐镇板块这三个板块。杨思离前滩比较近，是个适宜居住板块，承接前滩板块利好，房龄不太老，不过配套一般；康桥板块距离张江和御桥这两个热门板块不远，张江产业园发展带动康桥发展，城市界面比较新 ；唐镇现在成为新一代的国际社区，地段上和张江，外高桥相近，整体界面不错。

提问：沪叔，你好，本人想买二套房，名下有自住房老破小一套，看中水韵华庭，各方面教育资源不错，但是家里人嫌弃房龄偏大，未来增值能力不好，想问一下这个小区是否值得入手。

沪叔： 你好，看房子未来增值能力房龄是要考虑的一个因素，但是任何房子都会变老折旧，看它未来升值潜力看地段如何，周边规划建设如何，水韵华庭距离地铁很近，绿化不错，离万里和真如板块比较，有大虹桥规划辐射利好，未来升值空间还会可以期待的。

提问：沪叔你好，儿子50分加20个月社保，第5批新湖入围但摇号靠后没买到。现在愚源名邸还有一套一楼168平2112万的4房没卖掉，问：是继续摇号第六批明珠城还是买愚源名邸的一楼这套4房，或者是摇不到明珠城去买安康苑假如有卖剩下的170平。由于分数低 ，机会不多，不知如何选择？愚源名邸一楼可以买吗？还是选去摇号明珠城？又怕摇不到。急，谢谢。

沪叔 ：你好，不建议愚园名邸，周边房子除了地段还要有居住环境和周边配套，愚园名邸本身就是老房子环绕，环境建面比较弱一些，而且目前是一楼，上海阴雨天还是多一些的。可以等一下明珠城下一期的。

提问：沪叔，你好，想咨询一下，我现在基础分比较低（25），想买低分或者不触发积分的盘。

沪叔： 你好，这个积分打新，只能买不触发积分的盘，这种盘自带鸡肋的缺点，这两年内可能会有楼市，如果是意向就打新，不考虑二手，可以等孩子升初，这以后再考虑置换打新，但毕竟在沪的政策一直在变，当下这个积分和预算买到的新房确实都比较一般，没有什么套利空间的。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。 查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。 一共可以分为四类： 第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围 第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围 第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块 第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。 回复关键词【资料】，即可免费领取！