春江水暖鸭先知，楼市冷与热，中介和现场最能感受的到。

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对比 2-3月佛山楼市爆发一波压抑需求之后，4月似乎陷入了沉寂，佛山4月一手网签5千套，二手网签5745套，时隔6年，二手首次超过一手，那五一到底怎么样呢？一起来看下。

超越去年，贝壳五一新房认购815套

先来看看贝壳五一新房的认购量，据贝壳渠道同事透露，截至到昨天晚上10点钟左右， 新房认购851套，比去年五一期间还多了100多套 。

据了解，贝壳新房卖的最好的项目分别是： 德信云江府，大华紫越府，滨江金茂悦 ， 其中大华紫樾府28号-3日，系统显示认购38套，容桂德信云江府靠着单价便宜，渠道联动，加上之前的认筹转认够，成交90多套。

不玩虚的，五一期间佛山真降价楼盘

1、万科璞悦山 ，C区95方北向三房，一条梯腿降价，总价220万左右就可以买到，之前只能买87方北向，现在堪称三山性价比最高的小三房。

2、中建誉湖 ，最低毛坯1.3万起，原价1.6万-1.7万，现在有30套特价毛坯单位，好楼层1.4万-1.5万货也不少。

3、世茂国风滨江 ，继续特价1.7万起，2-3月成交一波量之后，开发商收回了折扣，如今趁着五一，又还给了购房者。

4、陈村招商曦岸1.4万起， 一手清盘价，开发商跟二手业主割肉同台竞争抢客，要知道，高峰期业主曾2万多买入，想想都哭，陈村房价回到5年前。

5、广佛保利城， 放出特价1.3万-1.7万房源，地铁口+准现楼，前两年该盘可都是卖到2万多，目前收楼了，不少业主因为质量与车位问题，在维权。

6、弘阳德商昕悦府 ，受到大华挤压，清楼栋特价1.5万起，准线楼，非常给力，禅城新房房价又被拉低了。

当然佛山楼市真降价的楼盘不止这6个，只要你想买，就会知道真实价格， 尤其是外围区域，价格对比去年10月最寒冷时候是一点没涨。

临广表现火热，深夜成交不断

来看下地产人的朋友圈

平洲片区

1、绿城桂语映月，五一期间成交超25套、金额超8000万，单日最高成交8套，其中有2位业主成交了198平户型(两套99平打通)。

2 、保利天汇，五天认购金额2.2亿。

3、映月湖天珺，5天认购1.8亿，有客户复购185方望湖到大平层，成交单价4.5万+

4、中海丽湾尚宸，3号单日成交6套，不少旧客户复访，趁着假期最后一天优惠。

三山新城

1、中交泷湾云城，来访330组，成交45套，销售金额破亿。

项目加推18栋楼王，地铁口+九年一贯制学校今年开学，吸引了不少广州客户和有学位需求的家长过来，五一期间人气很旺。

2、万科天空之城五一期间，认购32套，现场人气很旺，文瀚湖公园也是每都爆满，我们粉丝也赶在昨晚刷卡认购，老板特批了优惠，客户只看了两次，非常喜欢文翰湖宜居的环境。

2、万科璞悦山，五一期间成交1.8亿，成为五一销冠王，主要是以价走量，小户型带动大户型成交，95方北向小三房降价了，220万左右就可以买到。

3、文锦国际，五期期间认购1.8亿，29日房价第一天就卖爆，当日成交8套，我们也搞了粉丝专场，额外减3万一套，粉丝去年曾看过，今年对比下楼层和价格更优惠了，毫不犹豫刷卡认购。

其他区域楼盘：

1、朝安金茂悦，五一期间成交金额1.62亿，开发商拿出不少单位做特价

2、旭辉恒基铂仕湾，单价1.5万-1.7万，非常笋，客户深夜刷卡不断。

3、保利和颂，五一期间认购金额，8千万。

4、滨江金茂悦，五一期间销售金额突破1亿。

5、龙湖江与城，五一期间成交42套，完成业绩6000万。

总结：

1、一手热销的背后，二手在割肉

不知道大家发现没，这两年卖的很好的盘，就是两个极端，要么是极致刚需，要么就高端豪宅，比如 刚需盘很有性价比， 挤占对手流量，甚至比二手还便宜，大华单月可以卖百套，吸了不少泷景和佛山新城的客户，周边二手业主很受伤，融创望江府业主血亏，还有奇槎和颂，越秀星汇文瀚开盘，也让周边的次新业主很难受。

2、先有量才有价格

如何判断市场起势，真正涨价？如果某些区域，某几个盘项目，不能连续几个月都网签达到一定量级，比如按照80-100套来算，那就谈不上有量，不是疫情一放开，就立马能驱动经济生产，让老百姓都有钱花才能关键，或者说我们看看广州、深圳，目前楼市的氛围还远远达不到。

韭菜的本质就是追涨杀跌 ，现在对刚需和改善换房来说，是非常好的时机，请把握住了，低卖低买比高卖高买摩擦成本低。

3、投资客来说，你需要买对产品和区域

佛山能选的优质标的，不足10%，选择大于努力，当下投资的周期会拉的更长一些。

我时常提醒刚需，买房要考虑保值，增值问题 ，房子早晚要置换，佛山同质化房子太多，没价值的房子就是浪费你的钱和名额，买不好，人生又是一个差距的开始。

至于怎么选，欢迎咨询我们！